Frauenau: Zwei Häuser mit 6 renovierten Wohnungen als Renditeobjekt zur Vermietung und/oder teilweiser Eigennutzung

Mehrfamilienhaus

ja

Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt

555 m²

6

voll unterkellert

2 x Garage

2024

1965

sofort

Zentralheizung

Gas, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.03.2023 bis 08.03.2033

H

287 kWh/(m²*a)

1965

Nahe dem Zentrum der Urlaubsortes Frauenau, Herz des Nationalparks Bayerischer Wald, aber trotzdem sehr ruhig gelegen, stehen zwei zusammengebaute Häuser als Renditeobjekte oder zur vollständigen oder teilweisen Eigennutzung zum Verkauf. Das als Wohnbaufläche mit
1219 m2 qualifizierte Grundstück umfasst die Haupthäuser, eine Doppelgarage und einen sanierungsbedürftigen Schuppen.

Der Bau des ersten Hauses erfolgte im Jahr 1960 der Anbau des zweiten Hauses um das Jahr 1965. In jedem dieser Häuser befinden sich, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils drei Wohnungen, zu welchen auch die separaten Kelleranteile vorhanden sind.

Insgesamt sind aktuell 5 Wohnungen frei und eine davon ist an eine Familie vermietet, die sich um die Pflege des Grundstücks kümmert.

Nicht zuletzt weil die Nachfrage nach Wohnraum aktuell sehr hoch ist, ist davon auszugehen, dass die Vermietung und entsprechende Erzielung von Einnahmen sofort möglich wäre.

Ideal ist auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die private Eigennutzung eines Gebäudes und Vermietung des anderen.

Zu Wohnzwecken sind die Gebäude auch deshalb ideal, weil die im Zentrum der Ortschaft befindlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell fußläufig zu erreichen sind.

Wegen der von Touristen geschätzten Lage Frauenaus wäre auch in einem oder beiden Häusern die Einrichtung von Ferienwohnungen nicht ohne Reiz.

Zögern Sie nicht, setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Grundstücksfläche / Wohnbaufläche 1219 qm
2 zusammengebaute Wohnhäuser
1 Doppelgarage
vollständige Unterkellerung
Baujahre: Erstes Haus 1960, zweites Haus 1965
jedes Haus mit 3 Wohnungen (EG, OG, DG)
Zentralheizungen: erstes Haus Ölheizung, das andere Gas
auch Holzöfen als Zusatz in manchen Räumen
Kunststofffenster mit Außenjalousien
Wohnfläche 426 qm gesamt
Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.

Erstes Haus:
Wohnung EG: 3 Zimmer + Küche, Bad mit Badewanne, WC, Balkon, 82 m2

Wohnung OG: 3 Zimmer + Küche, Bad mit Badewanne, WC , Balkon, 82 m2

Wohnung DG: 3 Zimmer + Küche, Bad mit WC (70m2)

- Keller: 3 Räume + Heizraum
- in den Wohnungen teilweise Parkettböden

Zweites Haus:
Wohnung EG: 2 Zimmer + Küche, Bad mit
Badewanne + Dusche, WC, Balkon, 66 m2

Wohnung OG: 2 Zimmer + Küche, Bad mit Badewanne+Dusche, WC, Balkon , 66 m2

Wohnung DG: 2 Zimmer + Küche, WC mit Waschbecken, kleines Bad mit Dusche, Speicher 60 m2

- Keller: 3 Räume + Heizraum

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.